毛坯房验房怎么验收？毛坯房验房注意事项及细节

对于买了新房的业主来说收到入住通知书的那一刻，往往会有一种即开心又忐忑的心理。开心的是自己的楼盘没有成为传说中的烂尾楼，终于能真正拥有自己的房子了，忐忑的是自己的房子会不会也像电视里描述的那样存在种种毛病。今天小编就为大家盘点一下收房时应该重点关注哪些内容（本编文章主要针对毛坯房，精装房验收标准后续文章将会推出）。

验房前业主需要准备两样基本的工具，一个是测距仪，一个是响鼓锤。

激光测距仪

响鼓锤

基本工具有了，让我们开始正式验房。首先检查是否通水、通电，可视对讲是否可正常使用，开关、插座、灯具是否有缺失、破损或不能正常使用，室内设备种类和品牌是否与合同约定相一致。

观察墙面是否有孔洞、开裂、钢筋头外露、钢丝网或网格布外露、表面不平正、阴阳角部位缺棱掉角等现象；地面是否有钢筋头外露、钢丝网外露、地暖管外露现象；顶棚是否有裂缝、钢筋头、钉子等现象；烟风道是否破损或污染等。

入户门安装是否牢固，表面有无破损或划伤，表面是否平整，五金件是否齐全，开启是否灵活，开启时有无异响；门窗外檐有无滴水线或鹰嘴，安装是否牢固，有无划伤，启闭是否正常，纱窗能否正常使用等。

观察完后，激光测距仪和响鼓锤就派上用场。激光测距仪主要是测量房间的开间、进深及层高与合同约定是否相符；响鼓锤主要测试墙面是否有空鼓，空鼓是一项较为严重的质量缺陷，严重的空鼓后期会造成墙面开裂或粘贴的墙面砖脱落，若检查出空鼓要让相关单位及时进行整改，然后才能进行装修。

墙面空鼓检查

还有最为关键也是业主普遍比较担心的一项就是是否有渗漏，这项检查需要在下雨天进行。如果天公不作美，你收房那天偏偏没有下雨，就只能等到收房后慢慢观察了。

收房之后如果遇到自己家的房子漏水或出现其他质量缺陷，这时也不必惊慌，房子是有质保期的，出现问题后要及时联系物业进行处理。房子有问题不可怕，可怕的是出了问题后物业置之不理或敷衍。所以，买房不光要考虑位置、价格，也要选择好的物业。