贷款买房让我深陷负债泥潭

20年贷款买了一套中环边的期房,首付7成,现在方知还贷压力山大。原来是小两房,考虑孩子们渐渐长大了,不够住。17年决定换房后,着手卖房和买房,看了不少二手房和新建楼盘。卖房进展很快。18年初以600万到手价出手,然后在小区租了一套大两房居住,租金每月10000元。

买房却不太顺利。最早主要看学区二手房,面积一般都比较小,不适用;面积大的学区房总价和税费又远超承受能力。最终决定买一手房。从18年下半年开始,中内环的期房特别抢手,每个楼盘的排号都令人望而生畏。好不容易在20年9月,从一个2000多人抢400多套房子的摇号中,摇到210号,买到了一套房。当时心仪的户型只剩低楼层的3套,不得已选了三楼。

我生性比较谨慎,不喜欢利用杠杆,量入为出的消费观念比较顽固。当时家里现金加股票大约1100万左右,但是考虑到未来太多的不确定性,总价近1200万的房子,还是做了350万贷款,其中公积金50万,商业贷款300万。另外的近300万在股市里没动,以备不时之需。老婆作为全职家庭主妇,照顾两个孩子,多年来没有任何收入。我在一家大型企业任中层管理岗,税后每月6万多。每月固定供房贷25000、房租10000,约为月入的一半多一点,其他所有用度还可以应付,稍有节余。

然而行业趋势急转直下,去年11月公司裁员大刀砍向员工,表达过不愿分流去西北的我第一批被裁掉了,家庭失去了唯一的经济来源。

图片[1]-贷款买房让我深陷负债泥潭-乐学小窝

面对房贷、房租和家庭用度每月花销5万出头的压力,决定今年4月提前还掉大部分商业贷款。为此年初还从两家银行借了共60万闪电贷,先放进股市试试机会。

人算不如天算。今年俄乌冲突叠加上海疫情,股票暴跌,连本金都亏掉60多万,加之四月封控全市停摆,提前还贷计划落空。坏消息接踵而至,前几天开发商融创官宣爆雷,堂堂房企三强之一,居然还不起到期的1亿美元美元债贷款利息。我那已进入装修阶段的期房,能否如期交付?若延期交付,开发商必定以疫情为由拒付违约金,而我每月房租找谁申索?好在房东不错,四年未涨我一分房租。

从本月起,房贷、房租和家庭用度就得从股市中来,计划从亏损较少的股票卖起。切盼疫情早日结束,尽快恢复正常生产生活秩序。原本谈好的杭州工作机会因为疫情封控已经失去,还得重拾信心,尽快找到新的工作,也不再计较待遇如何。

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